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堤エステート/堤猛雄のブログです

これから増える相続物件には注意が必要です

先日、愛媛県松山市の
八股榎お袖大明神の大祭
出席してきましたが、
実は他にも仕事がありました。

物件購入のご相談をいただいている
お客様のお母様が相続で引き継いだ
土地が香川県にあり固定資産税も
払い続けているので売れるのであれば
売りたいとのこと。

物件は今は亡きお父様が40年前に
香川県にいたころ宅地として
購入した土地でした。しかしお母様も
現地を見たことはありませんでした。

権利書や公図を見る限りは
区画割された宅地のようです。

丁度、松山に出向くことから
やはり現地を見たほうがいいので
足をのばして香川まで行くことに。

私は福岡以外の取引も行いますが
事前に現地の業者さんにリサーチをします。
もちろん当てはありません。
ネットを駆使し、電話で問合せをしながら
協力してくれる業者さんを当たっていきます。

今回も物件の近隣業者である
ファミリー不動産の高木社長から
現状のお話を聞かせていただきました。

あいにく現地に伺うときは
社長の都合が悪いため、お知り合いの
業者さんに現地案内の手配までして
いただきました!!
ありがとうございます!!

実は高木社長は送った資料から
現地確認をしてくれていましたが
『とても売れそうにない土地です…』
とのこと。

そんな気はなんとなくしていましたが
お客様からのご相談でもあるし
行ってみることに。

そして当日…
現地でアイプラスの池田社長が
待っていて下さいました。

早速案内していただきますが
池田社長が
『見にくるのも気の毒な感じで…』
と言われながら現場へ。
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この先らしい…。
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道さえもない土地…。
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まだ先です。
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ここだそうです…。
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これが公図では敷地前の道らしい。
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緑部分が敷地前の道らしいとこ。
ピンク部分が該当物件。
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そして物件はここです。
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これはさすがに私でも
売却はできません(^~^;)

恐らくお父様が購入されたときは
販売業者が『これから造成しますよ!』と
営業したのではないでしょうか。

40年前は発展を見込んで
購入されたのでしょうが
日本の状況は変わりました。

業者さんとも話しましたが
山林分譲(原野商法)のような
詐欺まがいの業者に
引っかかったのかもしれません。

たまたま本日の日経新聞に
タイムリーな記事が掲載されていました。
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★原野商法二次被害が続発
  買わされた土地売却持ちかけ

 ※PDFで記事が読めます。ぜひ見てください!!

皆様、ぜひ注意してください!!

しかしこの時は
業者さんにお世話になりました。
お土産を渡しながらお礼を言うと
『同じ業界なので
 助け合わないとですね!』

と言って下さいます。
ありがたいことです。

いろいろな場所で多くの
業者さんとご縁がありましたが
本当にいい業者さんも
たくさんいらっしゃいます。


福岡に戻った翌日
今まで物件を見たこともなかった
お客様には現地の写真と動画で
報告させていただきましたが
物件の現状に驚いてありました。
そしてこれからの対処についても
アドバイスをさせていただきました。

今後は少子化のため流動化の少ない
地方の物件を相続する方も増える
のではないでしょうか。その場合、
安易に相続するのは危険で、様々な
角度から検証するなど注意が必要です。

不動産を相続し保有することで思わぬ負担を
背負うことも多々有ります。

HPで公開している不良債権処理の実例も
ことの始まりは相続がらみでした。

★不良債権処理の現場、
  悪徳業者の排除の実例はこちら



また地方に行く度に不動産業者の視点で
地域を見渡すと本当に疲弊している
地方の現状を目の当たりにします。

今回、お世話になった業者さんも
言われていましたが、物件の
売れ行きは芳しくないとのこと。

不動産取得や相続不動産、
賃貸運用や不動産投資など
今一度、慎重に考える時期に
来ていると感じられる案件でした。
by takeo_tsutsumi | 2014-11-21 18:16 | 仕事 | Comments(0)

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