TAKE BLOG:2009年07月

< 2009年 07月 >

• 朝、蕎麦を打つ男、それはF氏。
  [ 2009-07-31 22:14 ]
• S氏・F氏の誕生会
  [ 2009-07-30 12:01 ]
• 会員様のお別れ会
  [ 2009-07-29 11:50 ]
• 古い豪商のお屋敷で琵琶を聴く
  [ 2009-07-27 12:37 ]
• 競売情報更新しました
  [ 2009-07-26 15:09 ]
• 不良債権処理・任意売却の実例を追加公開しました
  [ 2009-07-23 12:17 ]
• みんな暑さでぐったり…
  [ 2009-07-22 22:40 ]
• 夏だ! バイクだ! ツーリングだ!!
  [ 2009-07-20 23:53 ]
• 那珂川町松木グランド・ルー博多南ガーデネッセのお披露目オープンハウス開催！
  [ 2009-07-17 22:21 ]
• エビエビエビ～!!!
  [ 2009-07-15 13:26 ]

朝、蕎麦を打つ男、それはF氏。

先日のS氏の誕生会で、偶然誕生日が近いことが発覚したF氏。
もちろん一緒にお祝いしたのですが、
今日お礼にと、F氏が手打ちしたお蕎麦を持ってきてくれました!


F氏は現在、博多駅近くで不動産会社を経営しています.
元は大手M不動産のトップセールスマン、私の物件も
仲介してくれるのですが、お客様に対する心遣いは
きめ細かやで、不動産仲介のプロといえる人物です。


そんなF氏、なんと今朝蕎麦を打ってくれたとこのこと。
｢さすがF氏!｣ 唸らせる男です。
細かい芸も抜かりありません!!

早速今晩、美味しくいただきました!!!


F氏、ありがとうございましたm(_ _)m

S氏・F氏の誕生会

昨日は西へ東へとハードな一日でした…。
10時半に会社を出て、帰社をしたのは19時半過ぎ…!
ちょっと風邪気味で、体調はイマイチでしたが
7月29日はいつものS氏の誕生日!
お祝いしないわけにはいきません!!!


今回はいつもお世話になっている不動産仲介のプロ!
F氏も一緒にご飯を食べに行くことに。

すると偶然なことに、F氏の誕生日も2日後ということが発覚！
もちろん一緒にお祝いです。


ちなみにS氏とF氏、学生時代の同級生とのこと。
仲良しです。


F氏が予約してくれたお店は中央区春吉の水魚。


名物の葱しゃぶをいただきました。


ここの特徴は山盛りの葱が付いてくること。


とても美味しかったです＾＾

しかし、風邪気味で(この私が)イマイチ食欲もありません…。
皆様、夏風邪に気をつけましょうね。


その後は場所を移して、とあるバーへ。

男の夜は深けていきます!
(早く帰ればいいのにね…)

S氏・F氏！
誕生日おめでとうございました!!

会員様のお別れ会

堤エステートでは、会員制を始めて10年以上にもなります。
300人以上の方にご入会いただき、物件購入や売却、
競売不動産取得のお手伝いの他に、資産運用のご相談なども
承ってきました。

会員様の中には、本当に勉強熱心な方も多くいらっしゃいます。
また、皆様それぞれに様々なお仕事をされており、興味深いお話を
していただきます。私の知らない業界のお話を聞くのも楽しみです。

そんな会員様の中で、とても印象に残る方もいらっしゃいます。
その中の一人、今年に入って入会されたN様。
まだお若いのですが、不動産に大変興味を持たれていました。



報道カメラマンというお忙しいお仕事の中、レアな物件を
探してきては私にご相談いただき、物件の査定から
業者や金融機関との交渉に至るまでアドバイスをすると
着実にこなしていかれます。

頭の回転がとても速く、エネルギッシュなので
私も話していて本当に楽しい会員様でした。

しかし、サラリーマンに付き物なのが転勤…。
この度、急に移動が決まり東京へ栄転されることになりました。
そこで、翌日が引越しというのに、お別れ会を開催しました。

お店は魚の名店：海物 住吉店
刺身やマグロビンタステーキ等美味しくいただきながら
話に花を咲かせます。




他にも注文しましたが、話に夢中になり撮影し忘れました…。

食事会の後は、また職場に戻って書類整理とのこと。
彼は仕事以外でも30カ国以上も世界を回っており、話題も豊富。
本当に残念でしたが、N様のこと、東京で素晴らしい番組を創ってくれるはずです!
楽しみにしています^^

古い豪商のお屋敷で琵琶を聴く

毎月28日は東区和白にある天台宗のお寺：華王院にて
護摩焚きに行っています。そこの住職である坂本清昭師は
音楽にも造詣が深く、また素晴らしい才能もお持ちです。

その坂本住職が研究と布教をされている琵琶のイベント
仏教琵琶音楽法要公演：荒神琵琶のイベントが
前原市にある古材の森：前原店でおこなわれたので行ってきました!

前日は豪雨で、当日の朝もひどい雨…。
開催がされるのか心配しましたが、午後には雨もやみ
車を飛ばして前原へ!

古材の森の店舗前で。立派な土壁の日本家屋です。


中もすごい立派!!
明治33年に建てられた豪商のお屋敷だそうです。


イベントの前にお食事もいただけました。
奥のお座敷で。


お庭も風情があります


地元糸島の食材にこだわったお弁当です!
あっという間に食べちゃいました。


会場はお屋敷の勘定場と言われるところと
その前の土間。お客さんのいっぱいです!


素朴な琵琶の音色が古い日本家屋に心地よく響きます。
また坂本住職の朗読と琵琶の演奏で、五帝五龍王物語の
紙芝居も行われました。


土間の一角には竈があり、神様が祭られています。


最後は特別ゲストである筑前琵琶日本旭会会長：中村旭園師
(真ん中の女性)の演奏で般若心経を合奏!


動画でもご覧いただけます


この中村旭園さん、御歳を重ねていらっしゃいますが
張りのある声で唄いながら琵琶を奏でられます。
最後に「大きな声を出すことは良い事です!皆で荒城の月を
歌いましょう!」と言われ、皆で歌いました。


イベントが終わり外は暗くなっていました。
雨にぬれた家屋も趣のある風情です。


こんな催しもいいものです＾＾

競売情報更新しました

今回の競売情報は47件中25件ピックアップしました。
お楽しみに(⌒▽⌒)／゜・:*

→堤エステートがセレクトする競売情報はこちら！

→今回公告分でお勧め競売物件はこちら！


すごい雨でしたね…。ゲリラ的な集中豪雨を目の当たりにして、
改めて自然の力には無力な事を思い知らせれました。
翌日の新聞に各地に自然界の爪あとが無残に報じられていましたが、
亡くなられた方のご冥福、および被災された方にお悔やみを申し上げます。



私に出来る事は寄付活動くらいですがＷＥＢで検索してもなかなか見つかりません。
メディアは災害のニュースと合わせた寄付の仕組みを構築して頂きたいと思います！

突然住む家もない方に必要なのはやはりお金です。
常々思うのですが、もっと寄付を迅速にダイレクトに被災者に届けるシステムは
出来ないのか、真剣に政府は及び行政機関は構築すべきであり、
出来れば被害にあわれた方に直接入金出来る事が重要で、
そんなに難しくないと思います。

権力闘争に忙しい政治家等も、少しは本当に困っている方のために
動いてはどうでしょうか。どなたか変な団体を通さず寄付が届く所を
ご存知の方にご一報頂けたらと思います。

話は違いますが、先日iPhone3Gを購入しました。
もともと、最近増えてきたSoftBankユーザーとの通話のために
SoftBank携帯も持っていたのですが、本体切り替え時期もあり
興味のあったiPhoneにしてみました。



使ってみるととても面白い！！
堤エステートは無線LANを設置しているのでネットもつながるため
PCを立ち上げなくてもネットや様々なツールが使えます。
今はYouTubeがお気に入りです。

しかし便利な反面、時間を忘れて手元の小さな画面で多くの情報を
手に入れることができる携帯やツールは、弊害もあるのではないでしょうか？
私が定期購読している
週刊ダイヤモンドの7/25号『子ども危機 この国で生み育てるリスク』を読むと、
携帯やゲームの普及が子ども達を取り巻く環境を
大きく変えてしまったように感じます。

人間の『欲』は進化のために必要では有りますが、
際限なく進むと、自らを窮地に追い込むことになるのでは・・・と
思わずにはいられません。

不良債権処理・任意売却の実例を追加公開しました

長引く不況を背景に、当社にも不良債権処理や任意売却の相談が
増加しています。このご時勢の流れでしょうね…。
そんなことを思っているとき、ちょっと前ですが気になる記事を見つけました。

------------------------------------------------------------------
7月2日23時20分配信 産経新聞
------------------------------------------------------------------

不況による収入減で住宅ローンの
支払いが滞り、自宅が競売にかけられるケースが
増えている。そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも
高く売って残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する

「任意売却」を選択する人が目立ってきた。
引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、
所有者の弱みにつけ込んで、手数料だけを先に取る
悪質な業者もいるという。「慎重な判断」を促す声があがっている。

「任意売却に関する相談件数は前年比で倍以上。
深刻な経済状況が一番の要因でしょう」

不動産業「レフォルマ」（東京都港区）の伊藤光記社長は、
最近の任意売却への注目度の高さに、驚きを隠さない。

任意売却は、住宅ローンなどの支払いが困難になったとき、
不動産業者が、所有者と金融機関を仲介し、買い主が
納得できる価格で売却を成立させる取引。裁判所の
競売では売却額が相場価格より「２～３割安くなる」（不動産関係者）が、
任意売却は競売よりも高くなり、少しでも残りの住宅ローンを減らしたい
債務者にとってはメリットがあるとされる。

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に
競売をかけた件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件。
ただ、滞納が始まってから競売までは約１年かかるため、
それまでに任意売却をすすめているという。

その任意売却に目をつけ、“詐欺的行為”を仕掛ける業者もいる。

「一般的に『売却額の３％』とされる仲介手数料は、売却成立が
前提となるが、『前金』と称して手数料を取り、その後に売却が
不成立となるケースもあったという。少しでも高く売りたいという
心理につけ込む手口だ」

都内の不動産業者はこう話す。

悪質行為が増える背景には、不況で仕事が減った
不動産業者が専門知識がないのに任意売却に新規参入し
始めたという業界の事情もある。

深刻な不況の長期化に伴い、住宅ローンの滞納と、それに伴う
任意売却、競売のケースは今後も増加するとみられる。

レフォルマの伊藤社長は「住宅ローンの滞納者は、気が引けて
誰にも相談しないケースがあるが、実はそれが一番よくない。
滞納してからではなく、支払いが厳しくなった段階で、金融機関などと
相談すべきだ」と計画的な行動をとるよう促している。

------------------------------------------------------------------


この記事でもわかるように、不良債権処理・任意売却は、
どの不動産業者でもできるわけではなく、専門知識や経験が必要とされます。
またそれだけでなく、いかに債務者の方と信頼関係を築けるか…
依頼者の方の身になって業務を行えるか…という姿勢が必要と考えます。

他社の事をどうこう言うのは好きではありませんが、
当社にご相談いただくお客様の中には、他の業者から
泣かされて駆け込まれる方も多くいらっしゃいます。

このようなお客様は氷山の一角で、本当に困っている人を
食い物にする業者の存在が、不動産業者のイメージを悪くしているのです!!

そこで以前から（そうとう前ですが…）宣伝していた
実録！悪徳業者の手口の記事を更新しました。

悪徳業者に騙されて、実際に当社に切羽詰まって駆け込んでく来た方の
実例をホームページでご紹介しています。ぜひご覧下さい。


→甘い言葉で期待を持たせ、結局は競売に…！

みんな暑さでぐったり…

毎日暑いですね…。
暑いの大嫌いな私にとって、夏は地獄…。

久々登場、我が家の愛犬ヒミもこの通りです。


女子としてどうかと思いますが…(￣ω￣;)
センムくんの様子はこちらをご覧下さい♪

→センム日記はこちらから

夏だ! バイクだ! ツーリングだ!!

皆さん三連休はいかがお過ごしでしたか？
私は19.20日はバッチリ仕事でした…。
しかし初日の18日はバイクのイベントが
阿蘇で開催されたので、お馴染みA氏と参加しました!

イベントはEASYRIDEON2009、
加藤じゅんさんというとてもパワフルな女性が
主催している、パイク乗りが阿蘇に集まり、
キャンプをしながら交流を楽しむイベントです。



お馴染みの待ち合わせ場所、基山SAにて


実はA氏、最初は仕事を入れていたため
イベントに参加できそうになかったのです。
しかし私の粘り強い交渉の結果、無事参加の運びに!

本当のこというと、私もT-HANDSの梶原さんも
「A氏は参加するもの…!」と思い込んでおり、イベントの事を
伝えたつもりで、なんと話していなかったのです!!ゴメン。

みんなで阿蘇まで行きます。
迫力あるでしょ＾＾


北熊本SAでお昼、笑顔がまぶしいA氏


夏はやっぱりカレー。ナン大好き♪


何を頼んだかは秘密! おちゃめです…。


お腹もいっぱい!いよいよ阿蘇に向かいます。
おや?少年が一人…。


と思いきや、御歳5ウン歳のT-HANDSの梶原さんも合流。


出発!!!!気持ちいい～!!!


たまらなく暑いけどバイクはサイコーです!!


A氏も楽しそうです


ガソリン補給休憩、アジ～!!!


いえーーーーーい!!


みんなでかっ飛ばします。


風力発電みつけました。


トンネルの中は涼しいんです。


大自然を走るのは気持ちいいっす!!!


動画も撮ってみました♪


阿蘇山火口付近の休憩所で梶原さんと合流。


みんなおっさんですがワイワイ楽しんでます


阿蘇山も噴火中らしい


記念写真！いえーーーーーーい!!


目的地まで後約20分!


着いたー!!
阿蘇モーモーファーム竹原が会場です


盛り上がるのは夜なので、まだまったりしてます。
あー、でも私もA氏も明日は仕事なので、帰らなくてはいけないのだ!
残念!!!!


加藤じゅんさん発見!今日も元気です
両手に花(????)状態で記念写真♪


みんなでワイワイ。
仕事も立場も関係なく、バイクが好き!というだけで
楽しめるのがバイクで知り合える人たちのイイトコロ!!


そろそろ帰らなくては…。
来年は夜まで居たいな～。


バイクはやっぱりサイコーです!!!

那珂川町松木グランド・ルー博多南ガーデネッセのお披露目オープンハウス開催！

今週末7/18(土)、7/19(日)は当社が新しく仕入れた物件
筑紫郡那珂川町松木の大型マンション
グランド・ルー博多南ガーデネッセ1501号室の
オープンハウスを開催します!!


---------------------------------------------------------
　日時：7月18日（土）19日（日）　11：00-17：00
　場所：筑紫郡那珂川町松木1-20 グランド・ルー博多南ガーデネッセ1501号室

　物件の詳細情報はこちらから
　オープンハウスのチラシはここからダウンロード
---------------------------------------------------------

平成15年築のペット可大型マンションは、
那珂川町松木のとても便利な場所に立地しています!
お隣はスーパーマーケットですよ♪



マンション敷地内は緑が多いのも特徴です。



最上階の東南角部屋というこの物件、
先日仕入れてまだリフォームを施しておりません。
物件価格を抑えて販売を始めましたので、
リフォームを希望される方は、壁紙1枚から
好きに選ぶことができます。
あなた仕様のお部屋を作れますよ＾＾

窓が多く明るいリビング


風通しもよいですよ～!


キッチンスペースも明るいんです


もともと4LDKを3LDKに変更したので
このお部屋は約12.4帖!


バスルームにも窓がついています。


間取はこんな感じ


初めてのお披露目です。
当社敏腕スタッフの山口が皆様のお越しを
お待ちしております＾＾

エビエビエビ～!!!

先日に引続き、美味しいものシリーズです。
先週末に税理士さんが打合せをしに
事務所まできていただきました。
夕方だったので、久しぶりご飯を食べにいくことに。

近場で良いお店…といったらここでしょう。
博多鉄板じゅん、家から歩いていける距離です^^



先日、オマールフェアのDMが来ていたので
もちろんエビ好きの私としては、これにしますよ。
ブログを見直すと、昨年の7/14にも行ってますね…。


前菜、ペロリと食べちゃいました。


目の前でオマールエビが焼かれていきます。


楽しみ～＾＾






お肉も控えてます。



いつもお世話になっている税理士さん！
とても話が合うんです。


エビ登場!!
むむ！端っこにキライなニンジンが…。
後でどいてもらいましょう。


お肉をフランベします。


お肉も大好き!!


ご飯もでてきました。


デザートもペロリと胃袋に…


満足です！
明日も頑張るぞ～!!!