競売情報更新しました
2023年 03月 05日
先日は長年保有していた
物件の決済でした。
多くのお客様をご招待したりして
活用していた海の見えるマンション。
最後の片付けに行った日は快晴で
記念写真を撮影してきました。
購入いただいたお客様は
海が好きということで
楽しんでいただけると思います。
そして期限が迫っていた確定申告も
無事、顧問税理士さんとの
最終打ち合わせが終わりました。
稼ぐスピードを緩めたにも係わらず
納税額の多さにため息です。
お陰様で有料会員制の【223スタイル】は
年初で今年度分を稼ぎ切りました。
リーマン時に仕入れた物件を切り売り
するだけで仕入れ値の最高3倍、
悪くても倍程度の利益率です。
まだ数年分の含み益のある在庫物件が
ありますが、不透明感が漂う市況で
様子見です。
不動産は遅効性が高く急落はしづらい
ので売りのタイミングをみて少しずつ
利確していきます。
投資は不動産に限らず、人が買う
価格上昇時は慎重に、人が買わない
不況期に動く、投資のタイミングを
見極めることがポイントです。
繁忙期で少し動きが出てきたようですが
築浅好立地の売れ筋物件は品不足が
続いており、買客はいても売り物件不足は
悩ましいところです。
郊外の築古物件の動きは鈍く、
繁忙期を期待した高値仕入れ物件の
勢いは限られます。
相場を逸した高値物件から値崩れは
起きると想定しています。
堤エステートHPの
人気コンテンツである【パトふれくん】
では月に1回、西日本レインズで公開される
不動産市況データをまとめて公開しています。
市況は大事、ぜひ下記リンクよりご確認下さい。
伸びない成約数の中で売らないと
生き残れない不動産業者。
売主から仲介手数料を得られる物件に
各業者が群がる不動産業界の闇は深い。
一般ユーザーはポジショントークではない
【相談できるプロ】を求めています。
長らく続いた不動業界の宴によって
隣の芝生は青く見えるのか？
参入障壁が低い不動産業には他業種からも
数多く参入しています。
物件を買い取ってリフォームして転売する
ビジネスモデル、価格上昇期ならまだしも
価格下落局面では利益が出しにくくなるのは
必然です。
旧態依然の不動産業界のビジネスモデルを
行う業者の世界はレッドオーシャン。
プロのスキルと噓のないビジネスモデルの
業者は少なくブルーオーシャンです。
不動産業者に伝えたいのは
業界に巣くう物件の良し悪しに
関係なく売るビジネスモデルからの
脱却をお勧めします。
今回の競売情報は
9件の公告中9件を
ピックアップしました。
→堤エステートがセレクトする競売情報はこちら
前回に続き、売れ筋物件の公告数が少なく
今回は不動産業者が売っていた物件も
競売になっています。
高値仕入れで売れない物件は相当数あり
今後の動きを注視していきたいと思います。
身の丈を超えない入札をお勧めします。
次回の競売情報は4月2日の配信予定です。
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by takeo_tsutsumi
| 2023-03-05 23:14
| 競売情報のお知らせ
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