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堤エステート/堤猛雄のブログです

競売情報更新しました

2023年新年度入りして最初の競売情報です。

今年は桜の満開が早かったですね。
近所の山荘公園も満開。
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平尾大池公園でも美しい桜が
たくさん楽しめました。
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本日の日曜日には所用で
昼間は博多駅と天神に出掛けました。

行きは3月27日に博多駅までつながった
市営地下鉄七隈線を利用してみました。
薬院大通駅から博多駅までスムーズに
移動でき便利さを実感しました。
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今まで七隈線沿いは博多駅までの移動が
不便と感じていましたが、これからは
空港線と遜色ない便利さで、不動産の
立地としても提案しやすくなると感じました。

やはり自分自身で体感することは大事です。
自宅から博多駅に出るときはバスが車で
行っていましたが、今後は地下鉄利用も
選択肢の一つに加えたいと思います。

博多駅は春休みの日曜日のためか
ものすごい人で賑わい、博多駅でランチをする
予定でしたが、あまりの人の多さに取りやめました。

天神に移動し、春吉の裏通りで
ちょっと遅いランチをいただきました。
天神より圧倒的に博多駅の賑わっていた気がします。


さて春の不動産繁忙期も終わりました。
売れ筋の売り物件不足の中で喘ぐ業者ですが
高値圏での買い需要は限られています。

少しづつ新規物件も散見されますが
売れない物件は放置され在庫は
増えてきている気もします。

立地に劣り築古物件の動きは鈍く、実力以上に
高くなりすぎた物件は必然的に価格は下がると
想定しています。また新築戸建ての在庫数も
高止まりしてきています。

高値仕込みの分譲地も今後動きは鈍く
繁忙期が終了後には買い需要も鈍化していきます。

金利上昇があれば一段と厳しい市況となると
想定しています。景気対策の柱として約10年続いた
住宅バブルは管制相場にちかく、10年くらいの
業歴の業者は価格上昇局面しか知らないものです。

マンション価格と相関性の高い日経平均価格は
昨年3万円を付けてから下落基調です。

それに比べ遅効性の高いマンション価格は
急落はなくてもジリ下がりを想定しています。

少子高齢化と家余り、日本は賃金上昇率も
他国に比べ低く高値を追える人は限られます。

以前からお伝えしているとおり市況に影響を
与える金利の動向を今後も注視していきたい
と思います。


2月の成約件数は肌感覚と同じく2桁減となりました。
ほぼ想定内の厳しい状況ですが、期待した繁忙期に
合わせ高値仕入れの物件は、売れ残っている
物件が目立ちます。

価格上昇期とは違う現状では強気の価格設定は
厳しく、雨後の筍のように増えた
買取転売業者ですが今後はさらに難しい
舵取りになると想定しています。

今回の競売情報は
15件の公告中13件を
ピックアップしました。

→堤エステートがセレクトする競売情報はこちら


今回の競売物件の中にはリノベーションを売りにした
不動産業者の買取転売物件が公告されています。

築古物件をリノベ済したものが競売となっており
今後、このような物件も目に知ることが
増えるかもしれません。


また投資用不動産の競売も目立ちますが
落札者の中にはそれを販売したデベロッパーもいます。

売った客が競売に追い込まれ、それを競売で買い
再度転売する、そんなことも珍しくない、
それが投資不動産の世界です。投資は自己責任で
あることを自称投資家は知ることです。

いぜん公告数は少なく売れ筋物件は少なく
業者の仕入れ市場として機能不全は続いています。

当会員様は身の丈に合った入札を心がけましょう。
次回の競売情報は4月30日の配信予定です。

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by takeo_tsutsumi | 2023-04-02 23:56 | 競売情報のお知らせ | Comments(0)

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